2023年嘉興詳細購房政策指南，買房前必須了解！

　　購房前，除了準備好購房資金，還需對購房政策有一個詳細的了解，例如限購政策、商貸政策、公積金貸款政策、交易政策等。

　　為了讓大家全面了解嘉興的購房政策，特別整理了一份最新的嘉興購房政策指南。無論買新房、二手房；準備買房的，還是打算換房的……都用的著。

一、購房政策

　　自2023年8月25日起，我市取消行政限制性措施，即：

　　1、支持所有居民家庭的合理購房需求，不再限制購房套數；

　　2、所有商品住房（含原限售房屋）不再限制轉讓；

　　3、因申領人才購房補貼需限制交易的房屋不在執行范圍內，參照相關人才政策要求執行。

二、商業貸款政策

　　1、購買首套住房最低首付比例20%；

　　2、購買第二套及以上住房認貸不認房，如貸款全部結清，最低首付20%；如有1筆貸款未結清，首付比例最低30%；如有2筆貸款未結清，不得再貸款。（具體以銀行實際操作而定）

三、住房公積金貸款政策

　　（一）首貸額度

　　2023年8月25日新政：

　　1、凡在8月25日以后購買新建商品住房（以備案合同日期為準，下同）的繳存職工，單人繳存最高貸款限額由30萬元提高至40萬元，雙人及以上繳存最高貸款限額由60萬元提高至80萬元；

　　2、購買家庭名下首套住房且為新建商品住房的本市繳存職工，首次申請住房公積金貸款，單人繳存最高貸款額度上浮至50萬元，雙人及以上繳存最高貸款額度上浮至100萬元；

　　3、符合保底貸款政策的本市繳存職工購買新建商品住房個人可貸額度由20萬元提高至25萬元。非本市繳存職工個人可貸額度不做調整。

　　注意：上調住房公積金貸款最高限額的政策僅支持在2023年8月25日（含）以后購買新建商品住宅（以備案合同日期為準）的繳存職工。

　　符合條件的人才在2023年8月25日（含）以后購買新建商品住宅公積金貸款額度調整為：

　　1、通過各類人才平臺引進使用的D類（含，下同）以上人才，其貸款額度調整為120萬元/人。

　　2、在長三角區域范圍內正常繳存住房公積金且服務于本市的E、F類人才，其貸款額度調整為80萬元/人。

　　3、在本市正常繳存住房公積金并取得全日制本科及以上學歷學位證書或技師職業資格證書的人才，其貸款額度調整為60萬元/人。

　　4、在長三角一體化發展示范區（青浦區、吳江區、嘉善縣）范圍內正常繳存住房公積金并取得全日制本科及以上學歷學位證書的人才，在嘉善縣購買家庭首套自住住房首次申請住房公積金貸款的，其貸款額度調整為60萬元/人。

　　5、在本市外長三角區域范圍內正常繳存住房公積金并取得全日制本科及以上學歷學位證書或技師職業資格證書的人才，其貸款額度調整為40萬元/人。

　�。ǘ┕e金首付比例

　　首套房住房公積金貸款最低首付款比例繼續執行20%，二套房住房公積金貸款最低首付款比例執行30%。

　�。ㄈ┕e金貸款額度計算倍數

　　全市范圍內住房公積金貸款額度計算倍數從10倍提高至15倍。即繳存職工個人申請住房公積金貸款40萬元，其個人住房公積金賬戶存儲余額不得低于26667元，且住房公積金貸款未結清前不得提取。

　�。ㄋ模┕e金貸款利率

　　自2022年10月1日起，嘉興市下調首套個人住房公積金貸款利率：5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

　　第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

個人住房公積金貸款利率調整對照表

　　加大在嘉興市繳存住房公積金的二孩及以上家庭解決住房問題的支持力度，相關政策于2023年7月1日起施行。

　　1、二孩及以上家庭購買住房申請公積金貸款的，貸款額度可按當期住房公積金貸款最高限額上浮20%確定；其中首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，貸款額度可按當期首套首次最高額度上浮20%。

　　2、無住房且租賃住房的二孩及以上家庭，實際房租支出超過限額標準的，可提供租賃有效憑證按照實際房租支出提取本人及配偶的住房公積金。

　　3、二孩及以上家庭住房公積金貸款額度上浮政策與其他住房公積金貸款額度上浮政策（或優惠政策）不疊加使用。

　　4、以上所稱“二孩及以上家庭”是指“同一對夫妻（至少一方為嘉興戶籍）在符合法律法規規定下共同合法生育或收養2個及以上子女的，且現家庭至少有一個子女未成年”。具體以申請人戶籍所在地的鎮人民政府或街道辦事處出具的夫妻生育情況證明為準。

　　5、原有規定與上述內容不一致的，以上述內容為準。

　　2023年8月25日新政：

　　符合條件的二孩及以上家庭在2023年8月25日（含）以后購買新建商品住宅公積金貸款額度調整為：

　　1、首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房，其單人最高貸款額度調整為60萬元，雙人及以上最高貸款額度調整為120萬元。

　　2、非首套首次申請公積金貸款的，其單人最高貸款額度調整為48萬元，雙人及以上最高貸款額度調整為96萬元。

　�。┥剔D公貸款

　　1、自2023年6月1日起受理商貸發放日期在2020年9月30日之前的商轉公貸款申請。

　　2、自2023年9月1日起受理商貸發放日期在2020年12月31日之前的商轉公貸款申請。

　　3、具體由各受托銀行根據商貸發放時間，按照“先貸先轉、依序受理”的原則，通過預約依序受理并通知預約職工辦理商轉公貸款業務。預約等候期間可先申請辦理委托按月或按年提取住房公積金償還商業性個人住房貸款本息業務，以緩減還貸壓力。

　　4、市公積金中心將根據資金運行及預約狀況，安排后續商轉公貸款業務受理時限并及時對外公布。

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　　1、推行提取住房公積金支付購買新建商品住房首付款政策。

　　2、優化住房公積金貸款家庭住房套數認定標準：

　　從8月25日起繳存職工購買自住住房申請公積金貸款的，其家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）住房套數認定范圍，以不動產登記部門記載的購房所在地縣（市）級行政區域范圍內房屋信息為準。

　　咨詢電話：0573-12345

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