數據公布！2023年嘉興三季度住宅成交

　　嘉興房子賣得如何？數據公布！

　　最近，嘉興的房子賣得如何？哪些新房比較好賣？二手房價格如何？

　　就在昨天，官方公布了嘉興市本級8月和9月新建商品房和二手房備案數據。

　　新房備案數據：

　　8月嘉興市本級新建商品房成交601套，環比7月上漲23.66%；其中住宅成交500套，環比上漲39.28%；商業成交26套，環比下滑36.59%。

　　9月嘉興市本級新建商品房成交681套，環比8月上漲13.31%；其中住宅成交491套，環比下滑1.80%；商業成交25套，與7月基本持平 。

　　單看住宅，兩個月的成交量相差無幾，都保持在500套左右。

　　回顧2023年每月新房成交，變化起伏較大，整體呈下滑趨勢，住宅平均月成交735套，日成交25套。上半年3月出現了成交小高潮，住宅備案達到1579套，此后則是下滑主調，尤其是5月、7月、8月、9月網簽量均在500套以下（含500套）。

　　1月至9月，市本級住宅總成交6614套，雖然還有3個月數據未統計，但結合當前情況來看，2023年新房住宅成交創新低已是大概率時間，尤其是10月，經歷了國慶假期，很難助力數據逆轉。

　　那么，哪些新房賣得火一些呢？

　　從備案排行來看，8月、9月網簽數量較多是以未來天辰苑、秀宸華府、云之灣為代表的鄉鎮紅盤，每個盤均有百套以上備案。

　　整理發現，兩個月時間鄉鎮盤的總網簽量為369套，占總數的37%。

　　據銷售介紹，這些樓盤主要來自油車港和余新，是相對比較突出的鄉鎮板塊，再加上營銷手段豐富，優惠力度大，所以成交量要高。

　　結合以上，未來嘉興樓市住宅成交可能會持續保持低穩狀態，同時樓盤去化差異明顯。

　　二手房網簽數據：

　　8月嘉興市本級二手房網簽1254套，環比7月下滑19.43%；其中住宅網簽956套，環比上漲2.47%。

　　9月嘉興市本級二手房網簽1364套，環比8月上漲8.77%；其中住宅網簽852套，環比下滑10.88%。

　　從走勢來看，今年的數據高峰期主要是1月、3月、4月，其中3月網簽套數超2000套，之后就一直處于下滑狀態，7月、8月、9月網簽量均不足千套。

　　截止9月，2023年嘉興市本級二手住宅網簽總量為11475套，月均網簽量1275套；而2022年全年網簽量為12429套，由此估算今年二手住宅總網簽量大概率會趕超去年。

　　“帶看越來越少，成交周期越來越長，雖然往年也有行情不好的時候，但今年感覺特別冷，這時候其實是適合剛需買房的”有經紀人表示下半年二手房市場行情冷淡，掛牌價普遍下滑，有些房東為了促成交給出了比較大的議價空間，剛需可以好好挑選看看，買到高性價比房源的機會變大。

　　即便如此，相比新房，二手房的數據還是算亮眼的。

　　數據顯示，2023年前9個月，新房住宅備案量6614套，二手房住宅網簽量11475套，相差近5000套。

　　逐月來看，二手房網簽量悉數趕超新房，且差距越來越明顯，其中4個月甚至相差一半都不止。

　　存量房時代來臨是樓市穩定的重要信號之一，希望炒房撤場，泡沫去除之后，能為廣大購房者提供更友好的置業環境。

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