市中心宅地招標！交通建設年末發力！11月百城二手房價格環比跌幅擴大

　　近日，楓楊2號地塊（2023南-020號地塊）發布方案設計和初步設計招標。

　　項目位于嘉興市南湖區南湖街道，東至規劃天楓路、南至現狀小區、西至新湖綠都、北至規劃公園綠地及規劃濱河路，項目用地面積約22205平方米（約33.33畝），建筑面積約47489平方米（其中，地下建筑面積約14159平方米），擬建一個7幢的住宅小區。

　　項目是11月15日出讓的地塊，由嘉興新楓楊置業有限公司（嘉城更新）抄底拿下，成交樓面價6661元/㎡，總價約2.37億元。

　　作為城市有機更新宅地，項目須同步配建部分回遷房：

　�、俜桨感柙O置，約兩室一廳約75㎡不少于48套、三室兩廳兩衛約92㎡不少于98套，合計不少于146套，以滿足回遷要求，單戶型面積可上下浮動3%。

　�、诨剡w房價格區間為16500元/㎡—18400元/㎡；

　�、刍剡w房戶型、房源布局、設計方案須征得甲方同意后方可實施。

　　這也就意味著該地塊未來合計建設不少于146套回遷房，建筑面積約1.26萬方，未來可用于商品房出售的住宅體量大概2.3萬方。

預售

　　上周，位于科技城南的水木槜園公布首張預售，包含4棟高層306套房源，高層均價21469元/㎡，主力戶型建面約72-126㎡。

　　據統計11月共有3盤：至境園、峰薈里、水木槜園公布預售，總計房源496套。

土地

　　上周五縣兩區僅嘉善迎來1宗宅地的出讓，原計劃11月27日出讓的兩宗平湖宅地提前終止。

　　嘉善北部新城的善土儲A2021-14號地塊，由嘉善縣新嘉置業有限公司（當地國資）以4.76億拿下，成交樓面價7269元/㎡。

　　地塊位于嘉善縣北部新城**區域，東側為木業大道，靠近中新嘉善現代產業園區域，東北方向不遠處就是嘉善四中實驗學校，周邊配套完善；最大容積率1.3.未來或將打造低密聯排產品。

　　2023年轉眼邁入最后一個月，據統計，嘉興12月份預計出讓4宗宅地，均來自五縣，其中海寧1宗，海鹽2宗，平湖1宗�！驹斍椤�

　　回顧今年的土地市場，雖然房企對地塊的考量更為謹慎，但優勢突出的地塊仍然很吃香，在市本級的土地市場更能突顯這一特點。而五縣隨著城區宅地供應量減少，整個市場更為沉寂。

樓盤動態

　　1、雙漾未來城未來生活懇談會美好落幕

　　12月2日，在這初冬的美好時節，一場以「傾聽新聲共話未來」為主題的生活懇談會于雙漾未來城V·City未來生活館溫情開啟，海寧城投房產及綠城公司相關代表出席會議，與嘉賓們一起聆聽交流，共話美好未來。

一周禾事

　　1、亞太路南延工程開工！南湖區舉行集中開竣工活動，總投資達143.6億元

　　11月28日上午，南湖區舉行亞太路科創帶建設項目集中開竣工活動暨亞太路南延工程開工儀式，71個項目集中開竣工，總投資達143.6億元。

　　全區集中開工的項目共計36個，集中竣工的項目共計35個，涵蓋農業、水利、制造業、服務業、生態環境、基礎設施等領域，這些項目的開竣工為亞太路科創帶建設注入了全新活力。

　　作為亞太路科創帶建設的主通道，亞太路南延工程是打開城市路網框架、支撐產業發展、提升中心城區首位度的一項戰略工程，也是事關群眾出行的民生工程、民心工程。該項目總投資11.57億元，起于余步公路與鳳余支線交叉口，終于槜李路，實施里程2.1公里，按雙向六車道**公路標準建設，兼顧城市道路功能。

　　2、城南街道規劃新增一所九年制學校！

　　近日，市自然資源和規劃局發布中心城區3-07單元控制性詳細規劃局部修改公告。該單元位于城市西南方向，屬于城市外延區域，包括幸福家園和優景花苑兩個住宅小區。

　　幸福家園西側規劃的中小學用地是本次調整地塊，由原先的36班小學調整為九年一貫制學校：36班小學+18班初中，地塊面積59100㎡，建筑限高24米，容積率0.5-1.0.

　　雖然目前關于這所學校的消息不多，但這所學校的出現或許對三環外的這些小區帶來一定利好，尤其是幸福家園，家門口上學可能實現。

　　3、雙溪路（茶園路）下穿滬昆鐵路立交工程預計明年春節前通車！

　　作為“樞紐嘉興”交通建設項目中的重要一環，雙溪路（茶園路）下穿滬昆鐵路立交工程于2021年11月開工建設，目前項目已經進入尾聲，預計明年春節前通車。

　　雙溪路（茶園路）下穿滬昆鐵路立交工程起點位于南湖區的雙溪路宜城路交叉口北側，往北下穿滬昆鐵路后下穿規劃華玉路，終點在嘉興經開區的茶園路，全長590米，雙向六車道，兩側設置有非機動車道和行人道。

　　建成后將大大緩解中環東路的交通壓力，遠期雙溪路配合茶園路建設完成將直達油車港高速出入口，對進一步加強嘉興城區外聯內暢將起到重要作用。

　　4、嘉興城北新地標——荷花堤農貿市場遷建提升項目完成主體結構封頂

　　11月29日上午，備受矚目的荷花堤農貿市場遷建提升項目正式完成主體結構封頂，意味著項目已初步具備中間結構驗收條件。

　　目前，項目地下室部分已完成地下室一層施工以及地下室夾層施工；地面部分四層主樓和東西商業街均已完成結頂。

　　業態分布上，主體結構一層、二層為農貿市場，三層和四層主要為市場提供配套設施和服務；東街和西街這兩條商業街的定位是特色餐飲街區。

　　據悉，新市場預計在明年年底開業，屆時將成為城北的又一新地標。

國內動態

　　1、中指研究院：11月百城新建住宅平均價格環比上漲0.05%

　　中指研究院報道，根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2023年11月，百城新建住宅平均價格為16203元/平方米，環比上漲0.05%，漲幅較10月收窄0.02個百分點；同比上漲0.08%。11月，受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環比繼續上漲。百城二手住宅平均價格為15400元/平方米，環比下跌0.56%，跌幅較10月擴大0.11個百分點，已連續19個月環比下跌；同比跌幅擴大至3.21%。

　　2、支持民營房企資金需求！央行等八部門發文

　　近日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會、國家外匯局、國家發展改革委、工業和信息化部、財政部、全國工商聯等八部門聯合印發《關于強化金融支持舉措助力民營經濟發展壯大的通知》（以下簡稱“通知”），提出支持民營經濟的25條具體舉措。

　　通知中提到，鼓勵主辦銀行和銀團貸款牽頭銀行積極發揮牽頭協調作用，對暫時遇到困難但產品有市場、項目有發展前景、技術有市場競爭力的民營企業，按市場化原則提前對接接續融資需求，不盲目停貸、壓貸、抽貸、斷貸。

　　通知強調，抓好《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（銀發〔2022〕254號文）等政策落實落地，保持信貸、債券等重點融資渠道穩定，合理滿足民營房地產企業金融需求。

　　3、浙江麗水：將發放購房消費券，最高抵扣4萬元

　　據“麗水發布”微信公眾號11月28日消息，日前，麗水市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室印發《麗水市購房消費券發放使用方案》。此次購房消費券發放總額度1800萬元，由地方財政和房地產企業共同出資。

　　消費券設置三種面額，2萬，3萬，4萬。市區樓盤購房款200萬及以下的可抵2萬，200萬-300萬的可抵3萬，300萬以上的可抵4萬。開發區樓盤購房款100萬及以下可抵2萬，100萬-150萬可抵3萬，150萬以上可抵4萬。小蓮都范圍購房消費券券面面額設置5000元/張。個人出資購房款為10萬-50萬的可抵0.5萬元；50萬-100萬的可抵1萬元；100萬-200萬的可抵2萬元；200萬以上的可抵3萬元。

　　4、蘇州放寬落戶政策：本科即可先落戶后就業

　　據蘇州發布微信公眾號消息，11月28日，蘇州市政府出臺《市政府關于印發蘇州市人才落戶管理辦法的通知》（蘇府規字〔2023〕15號）。同時，蘇州市人力資源和社會保障局、蘇州市**局將配套制定《蘇州市人才落戶管理辦法實施細則》。新政2024年1月1日正式施行。

　　針對有來蘇就業意愿但尚未在蘇就業的群體，蘇州在2020年版人才落戶政策推出了“先落戶后就業”。此次調整將“先落戶后就業”對象范圍進一步放寬至本科學歷、中級職稱和技師。

　　5、福建泉州：推行商品住房全裝修交付，鼓勵商品房現房銷售

　　11月30日上午，福建省泉州市舉行“泉州市住建領域抓城建提品質”專項行動新聞發布會。在本輪政策優化調整中，泉州市研究出臺了一系列推動高質量高品質住房開發建設的措施。一是發展大戶型改善性住房，二是推行商品住房全裝修交付，三是鼓勵商品房現房銷售，四是探索綠色生態住房。

 

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