嘉興樓市11月成交出爐！

　　時光如梭，2023年就這么來到了尾聲。

　　伴隨著12月的到來，嘉興樓市11月的成交數據也相繼出爐。

　　面對正處于轉型期的市場，多少人都顯得有些迷茫，但數據卻不會騙人，

　　或許可以從中找到未來市場的發展的部分脈絡。

　　01

　　就在今天，官方公布了11月嘉興一二手房的成交數據。

　　從數據可以看到，11月嘉興市本級共成交各類商品房613套，成交面積約7.41萬方，環比上個月（586套）上漲4.6%；同比去年1070套，下降42.7%；

　　其中住宅462套，總成交面積約6.51萬方，環比上個月（506套）下降8.7%；同比去年（788套）下降41.4%。

　　具體到單個項目，云之灣以61套摘得月**，未來天辰苑和曉風印月府分別以41套和36套位列二三位。

　　整體來看，11月中單盤備案量達20套的樓盤共有7個，總成交套數為240套，占據11月（462套）總成交量的約52%。

　　也就是說，光***7的成交量，就占據了11月市場份額的近一半。

　　市場分化較為明顯，強者恒強的馬太效應依舊沒有改變。

　　從歷月數據來看，下半年嘉興市本級新房住宅成交普遍在400-600套之間，一直處于平穩狀態。

　　02

　　二手房表現同樣比較平穩。

　　11月嘉興市本級二手房網簽1254套，總面積12.31萬方；其中二手房住宅999套，環比上個月（923套）下降8.2%，總面積約10.77萬方。

　　有點遺憾沒有破千，但二手房住宅已經連續3個月上漲，不過距離上半年的**差的還是有點遠，僅有高峰期的一半。

　　2023年1-11月，嘉興市本級新房住宅備案量7582套，二手房住宅網簽量13391套，相差5809套。

　　逐月來看，二手房網簽量悉數趕超新房，且差距越來越明顯，其中多個月數值相差近一半。

　　從房源來看，11月二手房住宅成交的平均面積為108㎡，二手房主力成交房源以小面積優質房源為主，與新房相似。

　　成交的往往有明顯的價格優勢或者房源條件特別突出，其他房源成交周期就很長，有的掛了大半年都沒幾個帶看。

　　03

　　視角轉向全國，成交數據不容樂觀。

　　數據顯示，11月份前100房企實現權益總銷售金額2794億元，同比下降34.9%，環比下降8%。1-11月份，前100房企累計實現權益銷售金額36856億元，同比下降17.9%。

　　其中，11月前20房企實現權益銷售金額同比下降25.3%，環比下降2.9%。

　　此外，11月前100房企錄得全口徑銷售均價1.68萬元/平方米，較10月下降7.3%，較去年11月下降0.9%。自今年7月以來，百強房企銷售均價首次出現環比下降。

　　從數據看，頭部房企雖然有所下降，但下降的幅度病還不大，屬**常調整的范疇，但范圍擴大到100強，房企壓力就比較大了。

　　而在掛牌數據上，不少城市二手房掛牌處于歷史高位，例如，廈門在售有效掛牌房源總量超過5.5萬套，且掛牌量仍在增長，并在一定程度上對新房市場造成沖擊；東莞二手房掛牌量已超過10.4套，而過去一年東莞二手房月均成交不足3000套。

　　目前的交易情形來看，市場修復還需要一定時間，相比于持有等待市場復蘇，拋售房子換取現金流是不少家庭當下的選擇。

　　但因為市場不太明朗，持幣觀望者依舊不少，因此盡管價格下降，掛牌量上升，成交起伏依舊不大。

　　雖然關注度降低，但11月全國各地的調控新政卻依舊不少，從月初的麗水、湖州、南通到月末的深圳、長沙、揭陽、南寧等。

　　主要內容包括公積金貸款額度、購房補貼、放寬限購等；從一定客觀意義上來說這些措施都能對當地房產的銷售和投資起到積極作用。

　　12月是傳統的樓市淡季，從目前的情況來看，如果沒有全國范圍內大的政策的影響，各個城市的新房、二手房成交應該會保持一段時間的穩定態勢。

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