驕傲，嘉興大學！多所規劃新學校，教育資源升級！市區兩地塊將被征收，交通建設沖刺…

土地

　　上周嘉興市本級無宅地出讓，僅平湖1宗、海寧1宗涉宅用地成功出讓。

　　位于平湖鐘埭的平2023住-4號地塊，土地面積66086㎡，容積率1.05-1.2，是一宗較大體量的低密宅地。最終一輪報價，平湖市鴻禾房地產經紀有限公司以總價4.06億摘得，成交樓面價約5124元/㎡。

　　海寧長安鎮的海自然字23162號地塊，出讓面積38741㎡，最大容積率2.3，最終經過38輪競價，海寧恒創置業有限公司以總價3.1億摘得，成交樓面價3479元/㎡。

　　建發方洲·縵云丨美學示范區對外開放

　　12月16日，建發方洲·縵云桐鄉首座禪境美學示范區開放盛典圓滿閉幕。

　　建發方洲·縵云鳳凰湖科技城板塊，由實力房企建發和本土房企方洲的強強聯手，項目布局7幢高層和3幢洋房兩種產品形態，打造建面約113-225㎡禪境中式大宅，適配不同客群的品質居住需求。

一周禾事

　　1.市區兩個地塊發布房屋征收決定

　　12月11日，南湖區人民政府發布城北板塊老年公寓地塊、城北板塊4號地塊房屋征收決定，兩地塊房屋征收補償方案同步發布，對征收范圍、簽約搬遷期限、補償方式、征收評估及補償標準等向社會公布。

　　老年公寓地塊征收范圍為東至三元路、西至太平橋港、南至東升東路、北至朱冠浜，4號地塊征收范圍為東至不銹鋼設備總廠、西至百墅路、南至不銹鋼設備總廠、北至城北路。

　　下一步，根據相關規定將組織開展兩地塊的房屋征收評估機構選定、房屋評估及協商簽約等工作。

　　2.上外高新區實驗學區來了！

　　近日，上海外國語大學秀洲外國語學校高新區實驗學區建設項目方案設計及初步設計發布招標公告。

　　公告顯示，高新區實驗學區位于秀湖西，綠城錦玉園的北面。項目總用地面積約63845.39平方米，總建筑面積74812.65平方米，辦學規模42班小學+18班中學，總投資約5億元。

　　這是上外在市本級的第四個校區，也是秀湖西的重磅教育利好。如今學校啟動方案設計招標，讓秀湖西的業主們吃下了定心丸。

　　3.教育部正式發函！嘉興學院更名嘉興大學

　　近日，教育部正式發函：同意嘉興學院更名為嘉興大學！

　　4.西塘線SG2標項目基坑正式開挖

　　嘉善至西塘市域鐵路又有新進展，12月14日，嘉善至西塘市域鐵路SG2標項目基坑正式開挖，標志著項目進入了主體結構施工的新階段。

　　整個基坑開挖工作將持續5個月，下一步，市域鐵路公司將督促項目部，持續加強落實各項安全生產保障措施，強化施工組織籌措，確�；油练介_挖順利完工。

國內動態

　　1.中央經濟工作會議透露房地產三大任務

　　12月11日至12日，中央經濟工作會議在北京舉行。會議全面總結了2023年經濟工作，分析當前經濟形勢，系統部署2024年經濟工作。

　　會議強調，明年要圍繞推動高質量發展，突出重點，把握關鍵，扎實做好9項經濟工作。其中，在風險防范和推動城鄉融合兩方面工作中，都涉及了房地產相關內容。

　　2.11月份9城新房價格上漲，69城二手房房價環比下跌

　　12月15日，國家統計局發布了2023年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局數據顯示，今年11月份，70個大中城市商品住宅交易規模有所上升，銷售價格環比總體延續降勢。

　　國家統計局城市司**統計師沈赟解讀稱：“今年11月份，各線城市新建商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降；各線城市二手住宅銷售價格環比、同比均呈降勢�！�

　　3.北京上海進一步優化調整房地產政策

　　12月14日，北京市住房和城鄉建設委員會等五部門聯合發布《關于調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》。同日，上海宣布自12月15日起調整普通住房標準和優化差別化住房信貸政策。其中，對普通住房標準、購房首付比例、房貸利率等政策作了調整。

　　受訪業內人士認為，此次北京、上海的政策調整力度較大，不僅減輕了購房者負擔，提振了市場信心；還盤活了市場，刺激了消費，特別是對剛需和改善性需求形成利好。

　　4.18城取消土地限價土地市場將延續分化態勢

　　10月份以來，22個實行集中供地、集中公告的城市已有18個取消土地限價，恢復“價高者得”模式，其中包括廣州、成都、合肥、南京、重慶、廈門、濟南、武漢等地。其余4地為尚未調整的北京、上海和深圳，以及將溢價率上限由15%上調至30%的寧波。

　　目前來看，土地限價取消的主要原因是土地和房地產市場已經發生重大變化，當初在市場高漲時期出臺的限制性措施正逐步退出。土地出讓取消限價雖使個別優質地塊升溫，但市場仍將分化。

 

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