供應近萬套？科技城還有多少房子在賣？羅莊小學2025年底竣工，中學今年啟動！

　　在樓市去庫存的基調下，嘉興新盤看似很多，但除去鄉鎮和尾盤，實際可挑選不過20來個；且位置分布不均，主力在售樓盤幾乎都集中于三大片區：科技城、國際商務區、秀湖西&秀湖北。

　　繼盤點完秀湖板塊和國商區房源情況之后，這次再來盤點同樣熱門的板塊——科技城。

　　作為浙江省四大科技主平臺之一、G60滬嘉杭科創走廊的重要平臺，科技城不僅擁有突出的區位優勢，板塊內充沛的教育資源優勢也一直被購房者津津樂道。

　　如今區域內各類生活配套，越來越完善，以及未來廣闊的發展空間，科技城也會成為一座宜居新城。

　　01科技城南翼

　　科技城整個版圖非常大，目光放在廣益路以南區域，包含實驗小學**區+槜李湖板塊，融匯科創和湖區雙重優勢。目前圍繞實驗小學科技城校區周邊住宅小區開發飽和，整體居住氛圍日漸濃厚。

　　現階段，新房開發中心在槜李湖板塊，中海、綠地香港、蘇嘉、科大、明陽、融創、佳源……眾多品牌房企紛紛入駐槜李湖。從規劃可以看出，這里學校、商業、公園、醫院、軌道站點都有規劃布局，將來是全新的居住區。

　　生態：槜李湖中央公園——槜李湖板塊**，目標打造一座以“水岸花開、綠韻連城”為主題，水幕電影、音樂噴泉、休閑娛樂健身為一體的綜合性公園，將成為城市新一代的網紅icon，提升區域的宜居度和吸引力。

　　教育：科技城教育資源的集聚性非常高，南翼的清華附中嘉興學校、實驗小學科技城校區與亞歐校區等學校薈聚，以突出的教學口碑備受關注。

　　醫療：南湖區公共衛生中心及人民醫院項目于今年3月正式開工建設，這是一所由綜合醫院、疾控中心、衛生監督所及配套附屬設施等組成的醫療衛生健康一體化的綜合建筑體，可填補科技城醫療資源的空白。

　　文體：象征城市封面的嘉興市奧體中心項目，選址于清華附中嘉興學校的南面，將承辦全國性運動會或**性單項賽事的區域性場館。

　　交通：嘉興到楓南市域鐵路項目沿線設嘉興南、曹莊、嘉興科技城、湘家蕩南、七星、歸谷、嘉善和楓南八個車站。其中科技城范圍內將增設曹莊站、科技城站，直接利好板塊。

　　以及周邊交通路網發達，區域內“一橫兩縱”主干路網正在鋪展，快速路環線、有軌電車等將成為板塊**區發展的交通“動脈”。

　　城市湖居、優質教育、軌道交通，還有醫療和文體……科技城板塊具有相當全面的資源優勢，稱得上嘉興頭部板塊。

　　清華附中嘉興實驗學校西側目前共有書香湖畔、水木槜園、云境園、明德里等8大新盤，妥妥的房源供應主力軍。

　　既有云境園、云縵世家主攻大面積的改善盤；也有匯德里、明德里、嘉潮府、四季花園等戶型跨度大的樓盤，選擇空間十分大；還有書香湖畔、水木槜園70㎡左右的小面積房源，關注度頗高。而且精裝、毛坯都有的選，能滿足各類需求。房價在17226-21578元/㎡范圍內，樓盤競爭壓力大。

　　02科技城北翼

　　廣益路以北科技城區域主要居住區分為兩部分：

　　一部分是亞太路和三環東路之間，多為次新房，在售新房僅觀塘云廬1盤，此外還有4宗涉宅類用地待出讓。

　　作為發展較早的科技城1.0區域，受到南湖新區和萬達商圈的利好輻射，交通和生活配套較為便利。

　　尤其是教育資源，往北步行，有嘉興市**幼兒園、東北師范大學南湖實驗學校等，是嘉興人較為認可的口碑學校，匯聚在旁。

　　商業方面，觀塘云廬家門口就有廣益大廈底商圈，大型商業綜合體有西南方向的嘉興萬達廣場和商業街，休閑、餐飲、購物兼具。

　　斜對角的育才公園散步可達，還有平湖塘公園、凌公塘公園、建設中的槜李湖中央公園等公園綠地環伺。

　　另一部分則跨過平湖塘，主要在售新盤僅有綠禾名邸，作為一個擁有五千多戶的**大盤，終于在今年完成全部預售申領，此外東南方向仍有5宗涉宅用地待出讓。

　　兩部分相比，前者居住氛圍要濃厚得多，后者北側與湘家蕩接壤，未來還有開發空間。

　　從規劃整體來看，這里將是一個集居住、商業、商務、行政辦公等多功能一體的區域。相關公共配套設施規劃的也比較完備，有商業、規劃小學+中學，可服務于未來這一片區的居住小區，生態方面則有公園綠地和湖泊。

　　其中位于亞中路東側的羅莊小學正在建設中，目前教學樓、實驗樓等主體三層結頂，計劃2025年年底項目竣工，一路之隔的羅莊中學計劃于2024年開始啟動，建成后將彌補區域教育資源不足的短板。

　　從供應情況來看，在售兩盤相距較遠，區位不同，定位也不同。觀塘云廬帶裝修均價17000元/㎡左右，側重改善；綠禾名邸毛坯均價14000㎡左右，門檻更親民，側重剛需和首改。

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　　統計下來，科技城目前主力在售的樓盤共10盤，合計房源9877套，大多數樓盤已完成全部預售申領，剩余422套未領預售。

　　從樓盤區位示意圖可以看出，科技城北翼綠禾名邸一家獨大，**區域觀塘云廬一盤在售，新房主戰場遷移至槜李湖板塊，清華附中學校附近8盤在售。對購房者而言，樓盤競爭既是機會，選擇余地更大，可以在預算范圍內貨比三家擇優入選。

 

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