2023年嘉興宅地成交情況 土地市場年終總結

　　隨著最后一宗涉宅用地的成功出讓，2023年的嘉興土地市場也落下了帷幕。

　　來看這一年土地市場的數據表現。

　　今年，嘉興五縣兩區共成交各類涉宅用地50宗，成交面積197.93萬方，較去年（275.93萬方）同比下降28.3%；成交金額217.28億，同比去年（364.94億元）下降40.5%；計容面積371.13萬方；平均樓面價約5542元/㎡（含安置、租賃、單人公寓用地）

　　用“量價齊跌”來形容2023年的土地市場再合適不過了，各項數據也創下了近年來的新低。

　　不過在整體平淡的情況下，市本級和五縣表現也有好有壞，具體表現如何？來看各家戰果。

　　市本級土地總結

　　2023年市本級共成交各類涉宅用地12宗，成交面積約59.76萬方，同比去年（92.07）下滑 42.7%；成交金額67.94億元，同比去年（122.23億）下降44.4%，接近腰斬。

　　從單塊宅地的價格來看，也有一定下降，平均樓面價5922元/㎡，較去年（7387元/㎡）同比下降19.8%。

　　而在出讓的12宗涉宅用地中，區域價格分化也比較明顯。

　　價格最高的是9月22日成交的城南紫城地塊樓面價達到最高限價12236元/㎡，總價2.66億元，溢價率40.68%，轉入線下公開搖號環節，也是市本級今年唯一一宗公開搖號的地塊。

　　排名第二的事3月27日成交的綠城中國地塊，位于國際商務區，成交樓面價9997元/㎡，折算幼兒園和社區用房，實際樓面價過萬。

　　第三名同樣是在3月27日出讓的香港興業地塊，位于南湖新區，成交樓面價9870元/㎡，溢價率31.6%，總價13.79億，折算配建內部道路，實際樓面價逼近萬元。

　　價格最低的是5月5日出讓的2023嘉秀洲-010號地塊，被嘉興交控聞川房地產開發有限公司摘得，成交樓面價低至1464元/㎡。

　　從本年度的成交走勢來看，今年市本級土地市場在3月份拿到了高潮，出現了一波小回暖，綠城中國和香港興業地塊樓面價均在萬元左右。

　　而下半年除了紫城地塊有一定驚喜之外，其余時間就顯得波瀾不驚，還出現了土拍中止的情況。

　　值得注意的是今年雖然供應量縮減，但出讓的大多是主城范圍內的優質宅地，像國商高鐵板塊、科技城、城南、秀湖周邊，是宅地供應主力軍。

　　出讓條件和付款條件也偏向寬松，即便如此，整體土拍熱度不高，可見房企拿地相當理性。

　　而在近9年的數據來看，2023年創下了市本級2016年以來的新低，土地市場受大環境影響很直接，市本級如此，五縣也不例外，同樣是整體低溫，偶現小高潮。

　　跟2022年桐鄉獨樹一幟一樣，2023年只有嘉善無論是成交面積還是金額不降反增，雖然增幅不大，但確實有逆市意味。

　　從2015-2023.9年的輪回，土地市場再一次來到了低谷。

　　上一個周期，2015之后土地市場很快觸底反彈，這一次的市場環境與之前已經不同，不能用過去的思維去衡量接下去的市場。

　　不過樓市跟土地市場互相影響的市場規律不會改變，2024年土地市場會如何，整體還要看樓市乃至整個經濟大環境的情況。

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