年終總結數據篇：2023年嘉興到底賣了多少房子？

　　2023已經劃上句號，回歸總結這一年的嘉興樓市，最有參考性的必然是成交數據。

　　繼土地年終總結之后，今天今天為大家送上嘉興新房、二手房的成交數據，來看看2023年嘉興到底賣了多少房子？

　　新房住宅成交約8168套，成交面積約112.11萬方

　　據官方數據統計，2023年嘉興市本級共成交各類商品房10366套，成交面積約138.41萬方，較去年均有一定下滑。

　　其中關注度最高的住宅成交8168套，同比去年（11617套）下降29.7%；成交面積約112.11萬方，同比去年（154.21萬方）下降27.3%。

　　換個角度來看，2023年嘉興市本級日均成交新房住宅約22套，每套的平均面積為137㎡，較去年（132㎡）有所提高，一定程度反應了目前市場偏向改善的需求現狀。

　　從歷年成交數據的對比可以看到，2023年的新房住宅成交創下了2009年以來的新低。

　　二手房網簽約14200套，成交面積約141.64萬方

　　相比于新房的頹勢，二手房本年度表現比較強勢，全年網簽住宅約14200套，成交面積約141.64萬方，較去年均有明顯增長。

　　逐月來看，2023年的二手房再2-4月份達到了高潮，防控的放開加上購房政策的利好，使3月住宅網簽套數自2021年之后再次破了2千套。

　　后續雖然市場熱度回落，二手房市場也保持了相對穩定的態勢，基本每個月都有近千套住宅網簽。

　　而在與新房成交的對比中，2023年的二手房保持了絕對的優勢，12個月全部領先新房。

　　究其原因主要是市場進入調整期，二手房具有更高的市場屬性，在新房價格“居高不下”的同時，二手房價格進一步下探，相比于新房更具性價比優勢。

　　并且，這幾年嘉興市場次新房交付特別多，許多次新房既有房齡小，又落地可見，優勢明顯，如果機遇夠好，甚至能淘到低于市場價的好房源。

　　總結成交數據，新房住宅8168套，二手房住宅14200套，2023年嘉興市本級共計約22368套住宅成功交易，平均每個月成交約1864套，平均每天成交約61套。

　　新房供應8697套，供應面積115.17萬方

　　2023年嘉興市本級總計公示49張新房預售，總計房源8697套。

　　同比2022年（12410套）下滑30.36%；供應面積約115萬方，同比（167萬方）下降31.74%；

　　回顧本年度的供應趨勢，市場重新回歸金三銀四、金九銀十兩個固定的供應潮，全年峰值出現在3月，共計7張預售，1591套房源，7月零供應。

　　回看歷年供需情況來看，嘉興新房明顯的供不應求出現在2016年，其次是2020年，那一年二手房經歷了數月瘋狂，網簽創下歷史記錄。

　　此后政策收緊，行情下行趨穩，新房住宅成交量和供應量減少，整體供需平衡。

　　受整體大環境影響，2023年新房供應創下2015年以來的新低，但整體保持了供需平衡。

　　具體分析預售詳情，從區域來看，國商區和鄉鎮供應占比56.17%，超過一半，是本年度的供應大戶。

　　如果除去鄉鎮的話，國商區、科技城、秀湖周邊依舊是主城新房供應主流板塊，既是城市外拓區域，又是當下熱門板塊。

　　而從供應戶型來看，100-120㎡還是供應量最大的面積段，達到了27.46%，不過144㎡以上也不甘示弱，占比達到了26.78%，排名第二，再加上120-144㎡的21.87%，120㎡以上戶型合計50.28%，超過了半數。

　　套均數據達到了132㎡，反應了目前市場改善需求為主流的現實，改善需求也更容易被滿足。

　　相比于樓市高潮的時候，2023年的嘉興市場數據表現一般，但整體比較平穩，適合自住需求的釋放。

　　特別是多重購房利好的釋放，使得目前已然是近幾年最好的購房時機，周邊不少朋友也在今年實現了置業理想。

　　從這樣的角度想，市場這樣的平淡，也不失為一件好事。

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