年終總結供應篇：2023年嘉興新房供應放緩，同比下滑30.36%！

　　2023年已然翻篇，過去一年，嘉興樓市跌宕起伏。房超網正陸續發布嘉興樓市成交、土地、供應、交付等方面的年終盤點。

　　繼2023年終土地篇、成交篇之后，本期回顧2023年嘉興新房供應方面的數據，以及目前的新房房價體系。

　　01新房供應8697套 同比下滑30.36%

　　過去一年，市本級共領出49張新房住宅預售，涉及房源8697套，同比下滑30.36%；住宅預售面積115.17萬方，同比下滑31.74%。

　　回看歷年供需情況來看，最大的供應量出現在2018年、2019年，此后逐年持續下滑，今年更是創下新低。

　　根據預售測算，2023年嘉興新房供應的套均面積達到132㎡，驗證了大面積改善當道的市場現狀。

　　這一點，在詳細的戶型占比統計中也得以驗證。

　　數據顯示，全年供應房源中，“100-120㎡”和“144㎡以上”兩大面積段“勢均力敵”占比最大，“120-144㎡”面積段緊跟其后，這三大主力供應面積段共占比超三分之二，妥妥的改善主流。此外，“100㎡以下”面積房源占比22.26%，相比此前有所增加。

　　從新房供應區域來看，國商區和鄉鎮供應占比56.17%，超過一半，是供應大戶。如果除去鄉鎮的話，國商區、科技城、秀湖周邊依舊是主城新房供應主流板塊，既是城市外拓區域，又是當下熱門板塊。

　　雖然相比前幾年，今年嘉興樓市的數據表現一般，但整體比較平穩，適合自住需求釋放。

　　02新房：房價持續平穩 高端改善成趨勢

　　初步統計，目前嘉興共有40個主流樓盤處于在售狀態，國際商務區、科技城、秀湖北、秀湖西、秀水新區等熱門區域均有兩個以上新盤，最多的有九、十個。

　　從價格來看，不同的區域、樓盤定位價差還是比較明顯的，毛坯盤價格區間從10000元/㎡—20000元/㎡不等，精裝盤則在16500元/㎡—23000元/㎡不等，在限價面前，這樣的價格體系已經維持很久了。

　　部分樓盤價格比較出挑，像二環主城內的嘉隱云庭，帶裝修均價18557元/㎡，相當吸引人；還有像秀悅瀾庭、國香樾里等近主城毛坯項目，均價分別為12800元/㎡、10150元/㎡，具有明顯價格優勢。

　　不同樓盤針對去化情況會對營銷策略作出調整，讓利形式和力度不同，比如車位解綁或降價、特價房等。

　　可以說，2023年嘉興新房市場相當友善，是近年挑選空間最大的一年。不過實際上買房會根據自身需求具有“強意向性”，因此購房者選擇范圍會有一定限制。

　　市面上新盤分布區域不均。將主城劃分12個板塊，除去尾盤，大多數的新盤集中在國際商務區、科技城和秀湖周邊3個板塊，其余6個板塊斷供、3個板塊靠單盤撐場。

　　特別是科技城和國際商務區板塊有10個左右的在售樓盤，好在這兩大板塊也是大多數購房者的意向區域，滿足大部分購房需求。但是對于區域內的房企來說，樓盤去化壓力較大。

　　純新盤方面，2023年入市的純新盤共10個，相比去年的21盤，數量“腰斬”。由于受到**市場宅地供應減少和行情影響，今年純新盤新增也不多，或放緩入市節奏。

　　值得一提的是，雖然數量不算多，卻個個高質量：

　�、傧愀叟d業國際穩扎穩打，星逸園以接近現房的姿態面世，首開就幾乎**，堪稱樓市罕見現象；

　�、陔p溪湖**未來社區“橫空出世”，吸引全城焦點，區域內峰薈里、天譽府、曉風印月府、至境園純新盤，以及多個在售盤上演“神仙打架”；

　�、鄯科蟠罂ЬG城與實業巨匠圓通聯手打造錦玉園，刷新秀湖西人居新高度；

　�、車探鹑诎鍓K**新盤鉑翠云邸，帶來少有的九層洋房，區域即將斷供；

　�、萃踅瓫艿兔苁疆a品韻禾園，來自深耕嘉興的浙江交控，憑多年積攢的口碑吸粉無數；

　�、抟约翱萍汲切粜汀半p王炸”書香湖畔和水木槜園相繼入市……

　　包括從大部分樓盤的建筑外立面、內部規劃、戶型面積段等，可以看出都在往高端改善型住宅方向靠近，這也迎合了當下市場改善置業的主流需求。

　　不同于普通剛需市場，高端改善市場在整體環境緊縮的2023年依舊走出一波上升行情。以星逸園、峰薈里、曉風印月府等大面積高端改善樓盤為代表，去化率較高，市場熱度不減。

　　可以預見，在2024年樓市新政持續發力于“抬信心、穩預期”的過程中，改善類高端住宅將在嘉興市場中繼續熱下去。

2023年1-12月新房預售申領詳情

 

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