回到兩年前？！嘉興500多個小區掛牌價曝光！

　　【重要提醒】：本文統計了嘉興市本級500多個小區二手掛牌均價，數據來源嘉興房產超市網二手房板塊提供的掛牌均價，非實際成交價！該價格波動因素較多，可能受到掛牌房源套數、物業類型或房東個人主觀原因等因素的影響，該掛牌價也可能存在“有價無市”的情況，請理智的網友酌情參考。歡迎分享，謝絕轉載！

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　　二手房價的漲跌，一直以來都是重點和熱點話題。不買怕漲，買了怕跌。無論是已經買了房的還是沒買房的都非常關心。

　　從2022年開始，全國二手房普遍開始去泡沫，嘉興也不例外，最直接的表現就是價格下滑。

　　如今又走過了一年，那么來看看嘉興最新的房價情況，以及對比一年前各大小區房價漲跌幅情況。由于沒有官方渠道的實際成交價，僅可以參考掛牌價。

1　嘉興掛牌價最貴的10個小區（非別墅）

東菱·寶石公館：37719

云間綠大地：34051

中國鐵建·花語江南：33099

星逸園：30315

東菱·梅灣花園：29770

開元萬科·濱河道花苑：29430

力寶·翡翠花園：28586

香港興業·璟頤灣：27607

御溪半島：27547

畔月灣：27438

對比去年8月統計，2024年排名情況發生了變化

寶石公館、花語江南、梅灣花園等依舊穩坐***10

新上榜2023年交付小區星逸園、濱河道花苑

異軍突起的云間綠大地位居第二

2　嘉興掛牌價最貴的10個別墅小區

翠湖壹號：56903

中國鐵建·花語堂：56027

丁香花園：46343

東菱·寶石公館：43566

羅馬都市：39407

格蘭英郡：39293

同創別墅：38919

嘉德別墅：38721

佳源·東方都市：37155

格林小鎮：36295

對比去年8月統計，略有變化

有次新房別墅小區花語堂異軍突起

也有任房價跌宕起伏依舊前三的丁香花園

也有掉出前十的別墅小區比如泓璽臺

3　嘉興九成小區均有不同程度的下降

　　根據房超監控數據顯示，嘉興近一年的二手住宅掛牌價走勢呈小幅下跌，2021年的上半年是個增長期，而2024年1月住宅均價為15052元/㎡，幾乎與2020年末2021年初那時的均價相近，可以說掛牌價已經回到2年前。

　　那么以一年為周期，房超**控了超500個小區的二手房掛牌價，對比嘉興2024年1月和2023年1月的二手房掛牌均價。

　　據房超網初步統計，嘉興市本級超500個小區中有91.82%的小區今年1月掛牌均價對比去年有不同程度的下跌！平均跌幅約為13.56%，最高跌幅達41.43%。

　　雖然價格有下跌，但是2023年的二手房成交較前一年有明顯增長。2023年二手住宅網簽約14200套，對比2022年（12429套）上漲14.25%。

　　由于在市場調整期，二手房相比新房更具性價比優勢，因此二手房市場保持相對穩定的態勢，基本每個月都有近千套住宅網簽。

4　嘉興小區價格6個梯隊

　�、�**梯隊30000元/㎡以上：占比0.74%

　　嘉興普通住宅小區房價的“天花板”。4個小區都來自成熟板塊**位置，周邊生活配套、出行都很便利。其中星逸園和花語江南是這幾年交付的次新房，實力較強。

　�、诘诙蓐�25000-30000元/㎡：占比2.42%

　　可以發現這里的小區主要來自嘉興房價的兩個頭部板塊：南湖新區和城南區，板塊發展成熟，地段都是沒得說。

　　小區有兩大類：要么是像濱河道花苑、觀塘云廬、隱秀湖畔等這類近年交付的次新房；要么就是像梅灣花園、南德大院、璟頤灣、翡翠花園等品質商品房，口碑在市面上個個不錯。

　�、鄣谌蓐�20000-25000元/㎡：占比14.5%

　　這個梯隊的小區主要是一些位于市區成熟板塊的品質商品房，比如南湖新區的翰林蘭庭、秀洲新區的九月洋房、城南的海上傳奇、中心城區的翰林府第等；以及一部分近兩年交付的次新房，有秀湖的金茂府、國際商務區的榮安府、運河新區的久境園、科技城的留香園等。

　　一些新興板塊在城市化進程中崛起，比如來自秀湖、國際商務區、科技城這些板塊的次新房小區開始多了起來。

　�、艿谒奶蓐�15000-20000元/㎡：占比32.34%

　　這個梯隊內包含小區種類豐富，有的是位于成熟板塊的商品房，地段還不錯，但小區房齡不小了，比如中心城區的盛大花園、佳源都市等；有的是位置略偏或者品質中規中矩的次新房，比如科技城的云棲里、國商區的悅瓏庭；還有一些位于市中心的老小區或者安置房，要么地段或者學區等優勢加持，比如百福公寓、舉秀苑等。

　�、莸谖逄蓐�10000-15000元/㎡：占比45.72%

　　該梯隊內的小區大部分是安置房、老小區，以及地段或品質優勢不突出的商品房，普遍房齡都不小了。比如有中心城區的電子小區、城南的長新公寓、國際商務區的南江公寓、城北的百綠公寓等。

　　值得注意的是，在本次統計中，近一半的小區都在這個梯隊。

　�、薜诹蓐�10000元/㎡以下：占比4.28%

　　掛牌價在10000元/㎡以下的小區相比之前要多了，主要是一些位于鄉鎮的小區和安置房小區。

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